Prisvurdering · 9240 Nibe

Birkealle 1

Villa · 155 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.271 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.687 kr/m².2.295.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkealle gns: 17.620 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²+21,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.578.924 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.938.651 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,81 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.578.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1969Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 10D 9240 Nibe	174 m²	113 m	01-02-2025	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	76 m	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²
Rugvangen 4 9240 Nibe	158 m²	239 m	09-11-2023	3.050.000 kr.	19.304 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 9 9240 Nibe	153 m²	410 m	27-05-2024	2.130.000 kr.	13.922 kr./m²
Villavej 38 9240 Nibe	152 m²	499 m	27-11-2023	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Hestebakken 14 9240 Nibe	158 m²	513 m	16-07-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Rugvangen 15 9240 Nibe	146 m²	238 m	27-08-2025	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	408 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Bakkebo 34 9240 Nibe	158 m²	645 m	04-03-2024	2.695.000 kr.	17.057 kr./m²
Grydstedvej 2 9240 Nibe	141 m²	141 m	10-03-2024	2.905.000 kr.	20.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu