Prisvurdering · 9240 Nibe

Villavej 21

Villa · 81 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 617 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 736.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.315 kr/m².1.726.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillavej gns: 13.598 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.623 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1949 (77 år). Signaler: Energi C rimelig for 1949-bygning · Udbudspris 1.9× over median (24629 vs 13149 kr/m²)+6,80 pct.
5Vores vurdering1.283.345 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.294.101 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,02 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.283.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerskifte1.625.000 kr.
2018nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	91 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	82 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Villavej 9 9240 Nibe	132 m²	143 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	112 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	40 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Villavej 38 9240 Nibe	152 m²	147 m	27-11-2023	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Dalvej 11 9240 Nibe	80 m²	383 m	29-10-2025	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Voldborggade 7B 9240 Nibe	85 m²	602 m	02-03-2026	1.295.000 kr.	15.235 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	279 m	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	354 m	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu