Prisvurdering · 9240 Nibe

Hobrovej 9

Villa · 136 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 816 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 1941. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.557 kr/m².1.928.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.487 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.656.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,53 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.656.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2008aug.Ejerandel overdraget
2002aug.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1990apr.Ejerskifte
1941Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	47 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	51 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Villavej 9 9240 Nibe	132 m²	73 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Møllevej 15 9240 Nibe	132 m²	207 m	09-11-2025	1.700.000 kr.	12.879 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	260 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Møllevej 13 9240 Nibe	130 m²	195 m	16-12-2023	1.620.000 kr.	12.462 kr./m²
Grønnegade 17 9240 Nibe	138 m²	446 m	26-08-2024	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Østervangen 23 9240 Nibe	132 m²	345 m	17-08-2025	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Lathyrusvej 5 9240 Nibe	134 m²	511 m	02-10-2025	1.950.000 kr.	14.552 kr./m²
Bakkebo 25 9240 Nibe	141 m²	341 m	07-05-2025	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu