Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Hjørringvej 61

Villa · 102 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 639 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 939.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.767 kr/m².953.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjørringvej gns: 7.871 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering822.349 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 763.606 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,52 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 822.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022feb.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1994feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 42 9900 Frederikshavn	75 m²	186 m	16-05-2024	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Hjørringvej 44 9900 Frederikshavn	73 m²	179 m	01-10-2025	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Hjørringvej 63 9900 Frederikshavn	137 m²	16 m	04-03-2025	1.040.000 kr.	7.591 kr./m²
Hjørringvej 216, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	176 m²	5,5 km	23-09-2024	1.700.000 kr.	9.659 kr./m²
F Übersax Vej 16 9900 Frederikshavn	101 m²	545 m	18-02-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Gudhjemvej 2 9900 Frederikshavn	102 m²	672 m	19-10-2025	1.525.000 kr.	14.951 kr./m²
Allingevej 7 9900 Frederikshavn	100 m²	519 m	05-01-2025	1.045.000 kr.	10.450 kr./m²
F Übersax Vej 18 9900 Frederikshavn	105 m²	522 m	04-11-2023	1.445.000 kr.	13.762 kr./m²
Randersgade 9A 9900 Frederikshavn	108 m²	375 m	20-11-2024	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Svanholmsvej 7 9900 Frederikshavn	110 m²	452 m	10-10-2024	480.000 kr.	4.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu