Hindholmvej 2, Arløse

Villa · 269 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 7.280 m², 7 værelser, opført i 1878. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 7280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.627.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.030 kr/m².3.768.000 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1878-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.203.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+28,88 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2006 · Alm. Salg: 875.000 kr.
30. apr. 2011 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.710.000 kr.
2011apr.Ejerskifte1.550.000 kr.
2006nov.Ejerskifte875.000 kr.
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	1,1 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	921 m	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	2,2 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	1,4 km	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	1,8 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Sorøvej 22A 4250 Fuglebjerg	317 m²	2,1 km	20-09-2026	5.050.000 kr.	15.931 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	1,6 km	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Svalevej 19 4250 Fuglebjerg	170 m²	1,1 km	29-02-2024	1.400.000 kr.	8.235 kr./m²
Vibevej 8 4250 Fuglebjerg	166 m²	1,0 km	06-08-2025	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²
Lærkevej 1 4250 Fuglebjerg	172 m²	1,2 km	29-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu