Prisvurdering · 4200 Slagelse

Herthalund 26

Villa · 440 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 440 m², grund på 2.093 m², 11 værelser, opført i 1974, renoveret i 2013. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 440 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 243 m²
Grundareal: 2093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.572 kr/m².4.657.277 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerthalund gns: 17.248 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.243 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal større end typisk440 m² vs. 283 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2093 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.718.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,22 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 440 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2012 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.718.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2013Ombygning
2012apr.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herthalund 32 4200 Slagelse	252 m²	83 m	18-03-2024	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Herthalund 34 4200 Slagelse	238 m²	110 m	28-07-2024	3.750.000 kr.	15.756 kr./m²
Birkevænget 17 4200 Slagelse	310 m²	533 m	18-06-2026	5.700.000 kr.	18.387 kr./m²
Skovvejen 51, Slagelse 4200 Slagelse	331 m²	1,3 km	16-02-2025	5.200.000 kr.	15.710 kr./m²
Skælskørvej 37 4200 Slagelse	314 m²	1,6 km	01-02-2024	3.350.000 kr.	10.669 kr./m²
Klostergade 3 4200 Slagelse	283 m²	1,0 km	08-07-2026	7.777.777 kr.	27.483 kr./m²
Mariendals Alle 30 4200 Slagelse	284 m²	1,5 km	23-03-2025	3.450.000 kr.	12.148 kr./m²
Oehlenschlægersgade 8 4200 Slagelse	276 m²	1,5 km	16-02-2026	4.900.000 kr.	17.754 kr./m²
Lillevangsvej 6A 4200 Slagelse	264 m²	1,5 km	10-06-2025	4.195.000 kr.	15.890 kr./m²
Lillevangsvej 26 4200 Slagelse	274 m²	1,8 km	08-12-2025	2.550.000 kr.	9.307 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu