Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Herslev Kærvej 3A, Herslev

Villa · 372 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 372 m², grund på 7.866 m², 11 værelser, opført i 1827, renoveret i 1994. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
1994
Kommune
Lejre Kommune

Arealer

Boligareal
372 m²
Samlet bygningsareal
244 m²
Bebygget areal
244 m²
Grundareal
7866 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
6.533.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.147 kr/m².5.904.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk372 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 1994. Signaler: BBR ombygning 1994 (32 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1827-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 600% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering9.871.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,00 pct. siden dec. 1994
947k5,1M9,2M13,4M17,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 1994947.000 kr.30. sep. 20206.625.000 kr.I dag · vores estimat9.871.386 kr.Markedet · 19922.077.992 kr.Markedet · 19932.039.676 kr.Markedet · 19942.281.476 kr.Markedet · 19952.787.396 kr.Markedet · 19962.516.952 kr.Markedet · 19973.283.272 kr.Markedet · 19983.560.784 kr.Markedet · 19994.231.500 kr.Markedet · 20004.385.508 kr.Markedet · 20014.458.792 kr.Markedet · 20024.857.204 kr.Markedet · 20035.257.476 kr.Markedet · 20045.343.408 kr.Markedet · 20055.518.992 kr.Markedet · 20067.658.736 kr.Markedet · 20079.140.412 kr.Markedet · 20087.650.924 kr.Markedet · 20096.571.380 kr.Markedet · 20106.291.636 kr.Markedet · 20115.938.236 kr.Markedet · 20125.499.276 kr.Markedet · 20136.791.976 kr.Markedet · 20146.754.032 kr.Markedet · 20156.903.948 kr.Markedet · 20168.338.752 kr.Markedet · 20178.005.068 kr.Markedet · 20188.343.216 kr.Markedet · 20198.701.824 kr.Markedet · 20209.844.608 kr.Markedet · 202111.033.892 kr.Markedet · 202212.506.640 kr.Markedet · 202311.112.384 kr.Markedet · 202411.535.720 kr.Markedet · 202512.992.844 kr.Markedet · 202614.510.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 372 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg
947.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg
6.625.000 kr.
I dag · vores estimat
9.871.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020sep.Solgt, alm. frit salg6.625.000 kr.
  • 1994dec.Ejerskifte947.000 kr.
  • Ombygning
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Toftevej 4, Herslev
4000 Roskilde		205 m²193 m20-09-20245.650.000 kr.27.561 kr./m²
Niels Frederiksensvej 14, Kornerup
4000 Roskilde		334 m²3,7 km20-08-20249.995.000 kr.29.925 kr./m²
Kornerup Landevej 25, Kornerup
4000 Roskilde		302 m²4,0 km14-06-20256.995.000 kr.23.162 kr./m²
Søhøjen 15, Svogerslev
4000 Roskilde		288 m²4,1 km05-05-20246.250.000 kr.21.701 kr./m²
Holmehuse 17B, Gevninge
4000 Roskilde		217 m²2,7 km13-01-20266.495.000 kr.29.931 kr./m²
Højmarken 111, Gevninge
4000 Roskilde		193 m²3,2 km10-10-20244.250.000 kr.22.021 kr./m²
Rytterbakken 30, Gevninge
4000 Roskilde		186 m²3,1 km03-08-20265.400.000 kr.29.032 kr./m²
Grønager 40, Gevninge
4000 Roskilde		201 m²3,4 km28-05-20243.550.000 kr.17.662 kr./m²
Grønager 10, Gevninge
4000 Roskilde		193 m²3,3 km27-11-20233.710.000 kr.19.223 kr./m²
Søparken 72, Svogerslev
4000 Roskilde		216 m²3,9 km24-05-20256.750.000 kr.31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden