Hellehøj 5, Øsby

Villa · 153 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 10.497 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 10497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.161 kr/m².1.826.643 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.119.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,44 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.119.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	724 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	2,0 km	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	2,3 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	2,0 km	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	2,0 km	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Langelandsvej 141, Starup 6100 Haderslev	153 m²	3,6 km	29-03-2026	2.600.000 kr.	16.993 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	2,5 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	2,0 km	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Lindøvej 67, Starup 6100 Haderslev	150 m²	4,0 km	20-09-2025	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	3,6 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu