Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Heibergsvænge 3

Villa · 146 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1966
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
146 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
756 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.144.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.021.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.122 kr/m².2.642.789 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsvænge gns: 15.848 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²-15,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.634.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,58 pct. siden mar. 2026
537k1,1M1,6M2,2M2,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20262.650.000 kr.I dag · vores estimat2.634.715 kr.Markedet · 1992589.986 kr.Markedet · 1993536.696 kr.Markedet · 1994728.102 kr.Markedet · 1995811.906 kr.Markedet · 1996781.538 kr.Markedet · 1997842.420 kr.Markedet · 1998945.350 kr.Markedet · 19991.052.222 kr.Markedet · 20001.171.212 kr.Markedet · 20011.174.570 kr.Markedet · 20021.177.636 kr.Markedet · 20031.291.078 kr.Markedet · 20041.348.456 kr.Markedet · 20051.526.430 kr.Markedet · 20062.015.968 kr.Markedet · 20072.138.900 kr.Markedet · 20082.156.858 kr.Markedet · 20091.619.432 kr.Markedet · 20101.694.622 kr.Markedet · 20111.666.006 kr.Markedet · 20121.245.818 kr.Markedet · 20131.447.590 kr.Markedet · 20141.255.016 kr.Markedet · 20151.444.816 kr.Markedet · 20161.500.880 kr.Markedet · 20171.452.262 kr.Markedet · 20181.752.000 kr.Markedet · 20191.786.164 kr.Markedet · 20201.894.642 kr.Markedet · 20212.044.000 kr.Markedet · 20222.216.718 kr.Markedet · 20232.119.482 kr.Markedet · 20242.262.708 kr.Markedet · 20252.331.912 kr.Markedet · 20262.719.104 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.634.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
  • 2024apr.Ejerskifte
  • 2000aug.Ejerskifte
  • 1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Heibergsvænge 6A
4700 Næstved		150 m²64 m07-02-20242.475.000 kr.16.500 kr./m²
Heibergsvænge 2
4700 Næstved		138 m²37 m19-07-20252.050.000 kr.14.855 kr./m²
Fodbygårdsvej 23B
4700 Næstved		150 m²174 m11-07-20243.200.000 kr.21.333 kr./m²
Jægervej 25
4700 Næstved		145 m²385 m08-12-20252.500.000 kr.17.241 kr./m²
Baggesensvænge 4
4700 Næstved		141 m²209 m05-10-20232.300.000 kr.16.312 kr./m²
Thit Jensens Vej 41
4700 Næstved		148 m²388 m29-04-20242.995.000 kr.20.236 kr./m²
Grundtvigsvej 9
4700 Næstved		139 m²262 m04-01-20262.995.000 kr.21.547 kr./m²
Chr Winthers Vej 32
4700 Næstved		151 m²376 m13-10-20252.350.000 kr.15.563 kr./m²
Wesselsvej 13
4700 Næstved		146 m²695 m06-11-20252.995.000 kr.20.514 kr./m²
Chr Winthers Vej 64
4700 Næstved		150 m²488 m27-06-20242.567.890 kr.17.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden