Prisvurdering · 4700 Næstved

Edith Rodes Vej 55

Villa · 135 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 945 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.512 kr/m².2.376.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdith gns: 16.165 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.348.483 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.950.000 kr / Estimat: 2.429.847 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,58 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.348.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2004aug.Ejerandel overdraget
1996sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edith Rodes Vej 38 4700 Næstved	133 m²	59 m	10-07-2025	2.150.000 kr.	16.165 kr./m²
Edith Rodes Vej 7 4700 Næstved	133 m²	164 m	10-11-2024	1.950.000 kr.	14.662 kr./m²
Edith Rodes Vej 72 4700 Næstved	137 m²	175 m	14-02-2026	2.265.000 kr.	16.533 kr./m²
Edith Rodes Vej 1 4700 Næstved	141 m²	157 m	24-04-2025	2.700.000 kr.	19.149 kr./m²
Edith Rodes Vej 9 4700 Næstved	142 m²	124 m	18-09-2024	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Edith Rodes Vej 73 4700 Næstved	127 m²	183 m	30-06-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Edith Rodes Vej 75 4700 Næstved	148 m²	148 m	11-07-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Edith Rodes Vej 23 4700 Næstved	154 m²	69 m	02-07-2025	2.350.000 kr.	15.260 kr./m²
Edith Rodes Vej 74 4700 Næstved	157 m²	161 m	10-04-2025	2.095.000 kr.	13.344 kr./m²
Edith Rodes Vej 37 4700 Næstved	166 m²	62 m	19-07-2026	3.350.000 kr.	20.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu