Prisvurdering · 4700 Næstved

Chr Winthers Vej 74

Villa · 150 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.021 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.677 kr/m².2.552.739 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 15.070 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.549.613 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 2.548.705 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,82 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.549.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	101 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	186 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	36 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	159 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	182 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	71 m	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	205 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²
Chr Winthers Vej 127 4700 Næstved	210 m²	291 m	01-11-2023	2.565.000 kr.	12.214 kr./m²
Heibergsvænge 6A 4700 Næstved	150 m²	487 m	07-02-2024	2.475.000 kr.	16.500 kr./m²
Leif Panduros Vej 26 4700 Næstved	146 m²	388 m	20-06-2025	3.495.000 kr.	23.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu