Havvejen 140, 8305 Samsø — Villa · 99 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 2.806 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.067 kr/m².2.023.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2806 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.551.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+410,37 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2024 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.551.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	417 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	1,1 km	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	3,8 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Toftebjerg Hovedgade 22 8305 Samsø	55 m²	1,0 km	22-04-2024	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Skottensbjerg 10A 8305 Samsø	93 m²	4,3 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	32.204 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	1,1 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	3,0 km	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²
Søndergade 11, Onsbjerg 8305 Samsø	114 m²	4,3 km	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Kærvej 34, Besser 8305 Samsø	77 m²	3,8 km	18-09-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	988 m	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu