Kanhave 38, 8305 Samsø — Villa · 127 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 645 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 58.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.537 kr/m².2.185.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanhave gns: 13.869 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.166.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,80 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.166.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	1,9 km	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	3,2 km	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Maarup Østerstrand 25 8305 Samsø	121 m²	4,5 km	10-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	3,9 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	3,6 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Maarup Hovedgade 30A 8305 Samsø	145 m²	4,7 km	21-03-2026	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby 8305 Samsø	126 m²	6,5 km	27-04-2026	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Møllegaardsvej 2, Nordby 8305 Samsø	120 m²	6,5 km	11-12-2025	1.038.000 kr.	8.650 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	5,9 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby 8305 Samsø	112 m²	6,7 km	22-08-2024	1.625.000 kr.	14.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu