Sælvig 44, Sælvig, 8305 Samsø — Villa · 216 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 730 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.871 kr/m².2.259.315 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSælvig gns: 12.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-39,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.869.109 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.396.294 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 5, Onsbjerg 8305 Samsø	181 m²	1,7 km	14-09-2024	3.750.000 kr.	20.718 kr./m²
Holmevej 1A, Tanderup 8305 Samsø	208 m²	2,7 km	31-03-2025	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	195 m²	3,2 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	15.359 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg 8305 Samsø	215 m²	4,3 km	11-11-2024	2.800.000 kr.	13.023 kr./m²
Skottensbjerg 11 8305 Samsø	181 m²	3,3 km	11-09-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Østervangen 25, Onsbjerg 8305 Samsø	143 m²	2,0 km	03-08-2025	1.275.000 kr.	8.916 kr./m²
Tingvej 11, Tranebjerg 8305 Samsø	183 m²	3,7 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	11.475 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg 8305 Samsø	239 m²	4,3 km	12-01-2024	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg 8305 Samsø	178 m²	3,8 km	04-10-2025	1.525.000 kr.	8.567 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg 8305 Samsø	178 m²	3,8 km	23-12-2024	1.498.150 kr.	8.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu