Havnevej 18, 2. mf

Ejerlejlighed · 26 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 26 m², 1 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 26 m²
Samlet bygningsareal: 6645 m²
Bebygget areal: 1695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.041 kr/m².1.272.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 35.897 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk26 m² vs. 34 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.051.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-22,10 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 26 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 930.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.051.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
jul.Ejerskifte
2024apr.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
2022nov.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2005jun.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 18, 1. mf 4000 Roskilde	26 m²	0 m	21-06-2024	795.000 kr.	30.577 kr./m²
Havnevej 24, st. mf 4000 Roskilde	26 m²	38 m	18-12-2023	780.000 kr.	30.000 kr./m²
Asylgade 46, st. 9 4000 Roskilde	35 m²	262 m	16-07-2026	1.495.000 kr.	42.714 kr./m²
Asylgade 46, 1. 13 4000 Roskilde	35 m²	262 m	23-02-2026	1.300.000 kr.	37.143 kr./m²
Ringstedgade 54D 4000 Roskilde	33 m²	1,2 km	25-08-2026	1.349.000 kr.	40.879 kr./m²
Asylgade 46, st. 8 4000 Roskilde	37 m²	262 m	04-09-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Asylgade 46, st. 11 4000 Roskilde	37 m²	262 m	18-06-2025	1.375.000 kr.	37.162 kr./m²
Haraldsborgvej 4B, 2. tv 4000 Roskilde	36 m²	774 m	04-02-2026	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²
Haraldsborgvej 6B, 2. tv 4000 Roskilde	36 m²	810 m	28-07-2024	1.140.000 kr.	31.667 kr./m²
Asylgade 22, 2. th 4000 Roskilde	39 m²	160 m	31-03-2026	1.645.000 kr.	42.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu