Prisvurdering · 4000 Roskilde

Sankt Hans Gade 11A, 1.

Ejerlejlighed · 111 m² · bygget 1854

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 111 m², 4 værelser, opført i 1854. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1854
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.042 kr/m².4.124.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 42.000 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 38.271 kr/m²+9,70 pct.
3Boligareal større end typisk111 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.052.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,65 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.052.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2016mar.Ejerandel overdraget
2011dec.Ejerskifte
2007dec.Ejerandel overdraget
2001aug.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Hans Gade 24, 2. tv 4000 Roskilde	111 m²	178 m	03-11-2025	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. tv 4000 Roskilde	91 m²	22 m	10-06-2025	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, 1. 16 4000 Roskilde	91 m²	52 m	13-10-2025	3.875.000 kr.	42.582 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, st. 8 4000 Roskilde	91 m²	52 m	16-09-2024	3.795.000 kr.	41.703 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. th. 4000 Roskilde	90 m²	22 m	02-08-2026	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. th 4000 Roskilde	90 m²	22 m	07-07-2024	2.945.000 kr.	32.722 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, st. th 4000 Roskilde	66 m²	22 m	30-05-2024	3.450.000 kr.	52.273 kr./m²
Lille Maglekildestræde 4A, st. tv 4000 Roskilde	110 m²	371 m	16-03-2026	5.750.000 kr.	52.273 kr./m²
Clermontgade 25, 1. 4000 Roskilde	115 m²	258 m	14-05-2025	5.300.000 kr.	46.087 kr./m²
Rughaven 21B 4000 Roskilde	102 m²	118 m	09-11-2023	3.930.000 kr.	38.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu