Havbogade 80

Villa · 215 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 173 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1897
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.906 kr/m².4.690.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavbogade gns: 19.711 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.551 kr/m²+6,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 173 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.618.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,50 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.618.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havbogade 74 6400 Sønderborg	209 m²	20 m	16-03-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²
Helgolandsgade 7A 6400 Sønderborg	218 m²	255 m	22-09-2026	3.850.000 kr.	17.661 kr./m²
Mølby 15 6400 Sønderborg	219 m²	696 m	27-10-2025	4.350.000 kr.	19.863 kr./m²
Kongevej 11 6400 Sønderborg	212 m²	800 m	17-04-2026	4.900.000 kr.	23.113 kr./m²
Ahlmannsvej 15 6400 Sønderborg	218 m²	866 m	15-02-2024	3.924.000 kr.	18.000 kr./m²
Ørstedsgade 3 6400 Sønderborg	221 m²	935 m	27-05-2025	5.350.000 kr.	24.208 kr./m²
Ørstedsgade 43 6400 Sønderborg	215 m²	1,2 km	23-04-2026	5.725.000 kr.	26.628 kr./m²
Joachimparken 12 6400 Sønderborg	204 m²	801 m	25-05-2025	4.555.000 kr.	22.328 kr./m²
Goethesgade 18 6400 Sønderborg	221 m²	991 m	28-02-2024	3.550.000 kr.	16.063 kr./m²
Ørstedsgade 14 6400 Sønderborg	209 m²	991 m	30-06-2025	6.200.000 kr.	29.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu