Havbogade 31

Villa · 104 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 166 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.146 kr/m².2.134.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavbogade gns: 20.621 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.559 kr/m²+11,10 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 166 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.757.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,26 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.049.897 kr.
I dag · vores estimat: 1.757.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.049.897 kr.
1996aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havbogade 78 6400 Sønderborg	172 m²	155 m	14-07-2026	4.075.000 kr.	23.692 kr./m²
Scharffenbergsgade 8 6400 Sønderborg	104 m²	689 m	19-05-2026	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Rosengade 11 6400 Sønderborg	102 m²	535 m	21-10-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Redstedsgade 28 6400 Sønderborg	104 m²	805 m	15-12-2023	1.556.000 kr.	14.962 kr./m²
Lundbyesgade 4 6400 Sønderborg	105 m²	759 m	24-01-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Bjerggade 20 6400 Sønderborg	97 m²	311 m	19-09-2026	2.600.000 kr.	26.804 kr./m²
Vissingsgade 42 6400 Sønderborg	102 m²	784 m	06-05-2026	3.926.000 kr.	38.490 kr./m²
Vissingsgade 43 6400 Sønderborg	106 m²	825 m	25-09-2025	1.695.000 kr.	15.991 kr./m²
Ankersgade 27 6400 Sønderborg	108 m²	774 m	27-05-2026	1.400.000 kr.	12.963 kr./m²
Møllegade 42 6400 Sønderborg	105 m²	1,0 km	03-04-2025	1.295.000 kr.	12.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu