Hans Mikkelsvej 3, 8981 Spentrup — Villa · 154 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 625 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 2006. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.091 kr/m².1.575.000 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering1.324.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,68 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.324.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2006Ombygning
1998jul.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	50 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	33 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	81 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	167 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Bispevangen 1 8981 Spentrup	148 m²	119 m	21-08-2025	1.295.000 kr.	8.750 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	190 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Bragesvej 2 8981 Spentrup	155 m²	440 m	12-08-2024	1.215.000 kr.	7.839 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	516 m	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	493 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Munkestien 1 8981 Spentrup	145 m²	190 m	20-08-2025	1.660.000 kr.	11.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu