Haldvej 14, 8981 Spentrup — Villa · 176 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 874 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.643.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.469 kr/m².2.145.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHaldvej gns: 10.938 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.057.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,75 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.057.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	516 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	304 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Tingvangen 16 8981 Spentrup	183 m²	274 m	27-12-2024	2.400.000 kr.	13.115 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	281 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	176 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Tingvangen 7 8981 Spentrup	171 m²	430 m	08-04-2024	2.545.000 kr.	14.883 kr./m²
Bisagervej 19 8981 Spentrup	171 m²	629 m	29-01-2025	2.827.000 kr.	16.532 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	427 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	795 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	439 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu