Haldvej 12, 8981 Spentrup — Villa · 155 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 874 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.171 kr/m².2.011.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering947.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,73 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2008 · Alm. Salg: 1.293.000 kr.
I dag · vores estimat: 947.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg1.293.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingvangen 21 8981 Spentrup	155 m²	429 m	03-09-2026	2.295.000 kr.	14.806 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	402 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	94 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	652 m	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Bisagervej 1 8981 Spentrup	153 m²	585 m	15-05-2026	2.775.000 kr.	18.137 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	431 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	507 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	186 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Tingvangen 20 8981 Spentrup	144 m²	297 m	21-11-2023	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Tingvangen 10 8981 Spentrup	143 m²	287 m	28-03-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu