Prisvurdering · 3210 Vejby

Gulspurvevej 16

Fritidshus · 115 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 115 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1972. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1000 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.538.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.852 kr/m².4.667.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGulspurvevej gns: 57.784 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 43.448 kr/m²+33,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.414.168 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.739.876 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+341,42 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.414.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1972Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glentevej 3 3210 Vejby	120 m²	280 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Bjørnemosevej 9 3210 Vejby	114 m²	593 m	15-04-2026	4.250.000 kr.	37.281 kr./m²
Bjørnemosevej 9 3210 Vejby	114 m²	593 m	13-01-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Baldersvej 13 3210 Vejby	114 m²	716 m	29-06-2025	4.300.000 kr.	37.719 kr./m²
Ternevej 2B 3210 Vejby	113 m²	670 m	28-04-2026	7.245.000 kr.	64.115 kr./m²
Bjørnemosevej 10 3210 Vejby	120 m²	583 m	20-04-2025	6.300.000 kr.	52.500 kr./m²
Polarisvej 3 3210 Vejby	113 m²	921 m	13-03-2024	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Tusindfrydvej 1 3210 Vejby	116 m²	1,1 km	27-02-2025	5.300.000 kr.	45.690 kr./m²
Kastorvej 9B 3210 Vejby	117 m²	1,1 km	21-08-2025	3.950.000 kr.	33.761 kr./m²
Vejby Strandvej 33 3210 Vejby	129 m²	275 m	20-04-2026	5.650.000 kr.	43.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu