Prisvurdering · 3210 Vejby

Bjørnedalen 9

Fritidshus · 85 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 1.215 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.956.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.293 kr/m².3.134.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.952.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,54 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.952.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2015jul.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnedalen 12 3210 Vejby	101 m²	100 m	22-09-2024	3.705.000 kr.	36.683 kr./m²
Bjørnedalen 13 3210 Vejby	61 m²	58 m	05-07-2025	2.600.000 kr.	42.623 kr./m²
Bjørnedalen 1 3210 Vejby	57 m²	100 m	17-08-2025	3.095.000 kr.	54.298 kr./m²
Lillebjørnsvej 10 3210 Vejby	86 m²	187 m	01-09-2025	2.495.000 kr.	29.012 kr./m²
Lundevangen 9 3210 Vejby	86 m²	322 m	31-10-2023	2.295.000 kr.	26.686 kr./m²
Rylevej 8 3210 Vejby	85 m²	476 m	19-09-2024	5.900.000 kr.	69.412 kr./m²
Polarisvej 1 3210 Vejby	83 m²	478 m	25-06-2024	2.550.000 kr.	30.723 kr./m²
Taurusvej 7 3210 Vejby	87 m²	580 m	09-10-2024	2.500.000 kr.	28.736 kr./m²
Tårnbakken 5 3210 Vejby	78 m²	127 m	19-12-2023	2.950.000 kr.	37.821 kr./m²
Polarisvej 4 3210 Vejby	88 m²	516 m	13-11-2025	3.250.000 kr.	36.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu