Prisvurdering · 3210 Vejby

Lundevangen 8

Landejendom · 412 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 412 m², grund på 6.103 m², 11 værelser, opført i 1885, renoveret i 2006. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 412 m²
Samlet bygningsareal: 412 m²
Bebygget areal: 412 m²
Grundareal: 6103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.054 kr/m².8.640.000 kr.
2Boligareal større end typisk412 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.799.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.500.000 kr / Estimat: 14.815.374 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+362,50 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (landejendom)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 412 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.799.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møngevej 37A 3210 Vejby	360 m²	3,0 km	08-07-2024	6.200.000 kr.	17.222 kr./m²
Askemose Åvej 7 3210 Vejby	255 m²	1,6 km	24-09-2025	7.100.000 kr.	27.843 kr./m²
Tisvildevej 18A 3210 Vejby	228 m²	1,1 km	17-07-2026	16.820.000 kr.	73.772 kr./m²
Tisvildevej 18A 3210 Vejby	228 m²	1,1 km	21-12-2023	22.600.000 kr.	99.123 kr./m²
Åmosevejen 3 3210 Vejby	310 m²	2,8 km	15-11-2023	6.900.000 kr.	22.258 kr./m²
Tisvildevej 17A 3210 Vejby	208 m²	1,3 km	08-06-2024	1.800.000 kr.	8.654 kr./m²
Tisvildevej 19 3210 Vejby	215 m²	1,7 km	22-04-2024	4.500.000 kr.	20.930 kr./m²
Åmosevejen 8 3210 Vejby	301 m²	3,7 km	21-02-2025	3.200.000 kr.	10.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu