Prisvurdering · 3210 Vejby

Bjørnemosevej 3

Fritidshus · 61 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 1.200 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.183.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.865 kr/m².2.999.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnemosevej gns: 33.399 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 43.578 kr/m²-23,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.615.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.650.009 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,54 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnemosevej 5 3210 Vejby	53 m²	26 m	26-04-2024	2.050.000 kr.	38.679 kr./m²
Bjørnemosevej 25 3210 Vejby	37 m²	301 m	02-05-2024	2.125.000 kr.	57.432 kr./m²
Bjørnemosevej 9 3210 Vejby	114 m²	88 m	15-04-2026	4.250.000 kr.	37.281 kr./m²
Bjørnemosevej 9 3210 Vejby	114 m²	88 m	13-01-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Bjørnemosevej 10 3210 Vejby	120 m²	67 m	20-04-2025	6.300.000 kr.	52.500 kr./m²
Bjørnedalen 13 3210 Vejby	61 m²	116 m	05-07-2025	2.600.000 kr.	42.623 kr./m²
Salgårdshøjvej 28 3210 Vejby	59 m²	170 m	17-09-2024	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Mellemkæret 1 3210 Vejby	60 m²	440 m	26-10-2025	3.065.000 kr.	51.083 kr./m²
Sleipnersvej 7 3210 Vejby	59 m²	413 m	08-06-2025	3.026.000 kr.	51.288 kr./m²
Lundevangen 7 3210 Vejby	65 m²	172 m	15-03-2025	2.325.000 kr.	35.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu