Guldbækvej 93, Guldbæk, 9230 Svenstrup J — Villa · 94 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.379 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1987. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1379 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.914 kr/m² × 94 m².1.119.916 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering598.013 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,05 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 598.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækvej 88, Guldbæk 9230 Svenstrup J	96 m²	229 m	14-10-2025	1.050.000 kr.	10.938 kr./m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	324 m	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	340 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	204 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	2,1 km	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	2,4 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Solskrænten 11 9230 Svenstrup J	100 m²	3,4 km	29-07-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	3,7 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Midgården 14A 9230 Svenstrup J	108 m²	2,9 km	27-03-2024	2.446.558 kr.	22.653 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	3,7 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu