Guldbækvej 88, Guldbæk, 9230 Svenstrup J — Villa · 96 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 279 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 786.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.914 kr/m² × 96 m².1.143.744 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Lille grund til villaKun 279 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering625.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,44 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 625.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækvej 93, Guldbæk 9230 Svenstrup J	94 m²	229 m	12-11-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	552 m	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	117 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	26 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	2,3 km	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	2,6 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Solskrænten 11 9230 Svenstrup J	100 m²	3,5 km	29-07-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	3,9 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Ellidshøjvej 74 9230 Svenstrup J	101 m²	3,7 km	20-06-2024	1.075.000 kr.	10.644 kr./m²
Midgården 14A 9230 Svenstrup J	108 m²	3,2 km	27-03-2024	2.446.558 kr.	22.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu