Guldbækvej 86, Guldbæk, 9230 Svenstrup J — Villa · 150 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 208 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1975. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.914 kr/m² × 150 m².1.787.100 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Lille grund til villaKun 208 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.696.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2015sep.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	142 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Guldbækvej 88, Guldbæk 9230 Svenstrup J	96 m²	26 m	14-10-2025	1.050.000 kr.	10.938 kr./m²
Guldbækvej 93, Guldbæk 9230 Svenstrup J	94 m²	204 m	12-11-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	527 m	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	78 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	286 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Engkrogen 1 9230 Svenstrup J	150 m²	2,5 km	14-01-2025	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Blishønevej 24 9230 Svenstrup J	158 m²	2,2 km	10-01-2025	2.650.000 kr.	16.772 kr./m²
Toftemarksvej 13 9230 Svenstrup J	151 m²	2,7 km	07-05-2024	2.975.000 kr.	19.702 kr./m²
Sportvænget 16 9230 Svenstrup J	156 m²	2,5 km	22-12-2025	3.350.000 kr.	21.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu