Guldbækparken 23

Villa · 400 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 7.396 m², 7 værelser, opført i 1975, renoveret i 1979. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 400 m²
Samlet bygningsareal: 400 m²
Bebygget areal: 400 m²
Grundareal: 7396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.332.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.706 kr/m².3.664.300 kr.
2Boligareal større end typisk400 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.5%-11,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.770.562 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,25 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.770.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1995majEjerskifte
1979Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	453 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	3,0 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	2,6 km	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	4,3 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	3,3 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Dall Møllevej 32 9230 Svenstrup J	290 m²	4,8 km	12-03-2025	4.265.000 kr.	14.707 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	3,2 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Zincksvej 11 9230 Svenstrup J	208 m²	3,3 km	02-11-2023	3.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	3,4 km	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Midgården 109 9230 Svenstrup J	202 m²	3,5 km	25-01-2024	4.350.000 kr.	21.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu