Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Grumstolsvej 61A

Villa · 110 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 110 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
110 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.075.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.608 kr/m².6.542.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-13,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
  4. 4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.133.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,95 pct. siden sep. 2025
610k2,1M3,6M5,0M6,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20255.200.000 kr.I dag · vores estimat6.133.160 kr.Markedet · 1992703.560 kr.Markedet · 1993660.220 kr.Markedet · 1994783.750 kr.Markedet · 1995810.370 kr.Markedet · 1996859.650 kr.Markedet · 19971.098.900 kr.Markedet · 19981.176.120 kr.Markedet · 19991.074.150 kr.Markedet · 20001.146.640 kr.Markedet · 20011.161.380 kr.Markedet · 20021.121.670 kr.Markedet · 20031.468.060 kr.Markedet · 20041.350.910 kr.Markedet · 20051.742.950 kr.Markedet · 20061.949.200 kr.Markedet · 20073.280.420 kr.Markedet · 20082.370.500 kr.Markedet · 20092.050.290 kr.Markedet · 20102.509.540 kr.Markedet · 20112.336.290 kr.Markedet · 20122.291.630 kr.Markedet · 20132.819.190 kr.Markedet · 20142.448.380 kr.Markedet · 20152.613.820 kr.Markedet · 20162.620.640 kr.Markedet · 20173.159.750 kr.Markedet · 20183.069.220 kr.Markedet · 20193.320.460 kr.Markedet · 20203.430.350 kr.Markedet · 20214.261.070 kr.Markedet · 20224.576.000 kr.Markedet · 20234.152.280 kr.Markedet · 20245.116.210 kr.Markedet · 20254.519.900 kr.Markedet · 20265.334.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
5.200.000 kr.
I dag · vores estimat
6.133.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
  • 1996jul.Ejerskifte
  • 1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grumstolsvej 34
8270 Højbjerg		177 m²539 m28-05-20245.200.000 kr.29.379 kr./m²
Grumstolsvej 84
8270 Højbjerg		197 m²206 m06-07-20258.725.000 kr.44.289 kr./m²
Grumstolsvej 38A
8270 Højbjerg		194 m²485 m28-08-20256.200.000 kr.31.959 kr./m²
Højmarkvej 15
8270 Højbjerg		103 m²672 m10-11-20246.200.000 kr.60.194 kr./m²
Hermelinvej 7
8270 Højbjerg		123 m²264 m06-10-20248.550.000 kr.69.512 kr./m²
Jagtvej 20B
8270 Højbjerg		120 m²549 m14-03-20267.450.000 kr.62.083 kr./m²
Rosenvangs Allé 239
8270 Højbjerg		112 m²1,2 km14-08-20255.500.000 kr.49.107 kr./m²
Albert Naurs Vej 35A
8270 Højbjerg		112 m²1,4 km04-07-20245.800.000 kr.51.786 kr./m²
Albert Naurs Vej 43
8270 Højbjerg		111 m²1,5 km03-03-20255.950.000 kr.53.604 kr./m²
Elverdalsvej 67
8270 Højbjerg		108 m²1,5 km27-12-20235.850.000 kr.54.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden