Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Ildervej 12

Villa · 261 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.185 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 21.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 1185 m²
Indbygget carport: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.140 kr/m².14.057.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIldervej gns: 43.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-9,30 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering13.009.818 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.500.000 kr / Estimat: 13.146.848 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,28 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.009.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20236.400.000 kr.
1984aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	141 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	92 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	192 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 20B 8270 Højbjerg	197 m²	118 m	18-03-2026	8.600.000 kr.	43.655 kr./m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	182 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Ildervej 3 8270 Højbjerg	174 m²	276 m	22-11-2023	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	96 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	424 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Grævlingevej 2 8270 Højbjerg	273 m²	163 m	18-05-2025	11.425.000 kr.	41.850 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	378 m	30-01-2025	13.750.000 kr.	53.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu