Menu
For mæglere Log ind
Hørhavevej 45A
A2010

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Hørhavevej 45A

Villa · 250 m² · bygget 2016

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.875 m², 8 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 26.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
2016
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
280 m²
Bebygget areal
280 m²
Grundareal
2875 m²
Indbygget garage
92 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.741.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.342 kr/m².9.166.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk250 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)2875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering15.061.246 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.000.000 kr / Estimat: 17.586.971 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016Bygget
  • 2015jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
  • 2008dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hørhavevej 75A
8270 Højbjerg		258 m²322 m27-05-202617.100.000 kr.66.279 kr./m²
Hørhavevej 80A
8270 Højbjerg		195 m²429 m07-02-20249.298.000 kr.47.682 kr./m²
Hørhavevej 42B
8270 Højbjerg		176 m²187 m09-06-20245.012.000 kr.28.477 kr./m²
Hørhavevej 49
8270 Højbjerg		168 m²25 m21-05-20259.650.000 kr.57.440 kr./m²
Hørhavevej 46
8270 Højbjerg		169 m²103 m26-05-202510.900.000 kr.64.497 kr./m²
Hørhavevej 78
8270 Højbjerg		168 m²411 m14-04-20257.700.000 kr.45.833 kr./m²
Hørhavevej 78B
8270 Højbjerg		140 m²392 m10-06-20247.375.000 kr.52.679 kr./m²
Teglbakken 6
8270 Højbjerg		260 m²383 m03-02-20248.200.000 kr.31.538 kr./m²
Egernvej 8
8270 Højbjerg		237 m²322 m14-10-202510.625.000 kr.44.831 kr./m²
Sandbakken 6
8270 Højbjerg		240 m²449 m06-11-20235.800.000 kr.24.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden