Grünersvej 9, 2840 Holte — Villa · 298 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 640 m², opført i 1916, renoveret i 2000. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 19.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.623 kr/m².18.190.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrünersvej gns: 59.051 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.508 kr/m²+6,40 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.152.662 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.495.000 kr / Estimat: 10.452.132 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1985apr.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Dronninggårds Alle 14A 2840 Holte	283 m²	598 m	22-03-2025	17.500.000 kr.	61.837 kr./m²
Dronningholmsvej 3 2840 Holte	285 m²	829 m	08-06-2025	19.250.000 kr.	67.544 kr./m²
Dronningholmsvej 5 2840 Holte	283 m²	821 m	02-04-2024	16.500.000 kr.	58.304 kr./m²
Søvej 23, Søllerød 2840 Holte	286 m²	910 m	03-10-2024	26.400.000 kr.	92.308 kr./m²
Søvej 19, Søllerød 2840 Holte	311 m²	887 m	22-05-2026	23.300.000 kr.	74.920 kr./m²
Pile Alle 13, Øverød 2840 Holte	264 m²	373 m	12-09-2024	10.600.000 kr.	40.152 kr./m²
Frederikslundsvej 5 2840 Holte	268 m²	512 m	07-04-2024	18.150.000 kr.	67.724 kr./m²
Frederikslundsvej 23 2840 Holte	267 m²	595 m	12-08-2025	11.600.000 kr.	43.446 kr./m²
Poppel Alle 6, Øverød 2840 Holte	260 m²	427 m	05-02-2024	9.300.000 kr.	35.769 kr./m²
Dronninggårds Alle 66 2840 Holte	311 m²	1,1 km	19-06-2026	29.305.000 kr.	94.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu