Prisvurdering · 2840 Holte

Annasvej 3

Villa · 176 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 617 m², 7 værelser, opført i 1908. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1908
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.497 kr/m².9.359.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering9.186.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.495.000 kr / Estimat: 11.475.901 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,23 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.186.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morlenesvej 40 2840 Holte	176 m²	166 m	19-06-2024	11.500.000 kr.	65.341 kr./m²
Margrethevej 16 2840 Holte	172 m²	37 m	02-10-2025	10.500.000 kr.	61.047 kr./m²
Pile Alle 8, Øverød 2840 Holte	172 m²	309 m	14-07-2025	12.995.000 kr.	75.552 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	422 m	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Kirsebær Alle 3, Øverød 2840 Holte	174 m²	466 m	06-07-2024	7.700.000 kr.	44.253 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	410 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Elmevej 20 2840 Holte	181 m²	403 m	11-10-2024	7.050.000 kr.	38.950 kr./m²
Skolevej 9 2840 Holte	169 m²	328 m	28-04-2025	11.450.000 kr.	67.751 kr./m²
Landsebakken 11A, Øverød 2840 Holte	177 m²	684 m	04-11-2024	8.800.000 kr.	49.718 kr./m²
Øverødvej 47A, Øverød 2840 Holte	183 m²	425 m	11-04-2024	9.800.000 kr.	53.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu