Prisvurdering · 2840 Holte

Morlenesvej 22

Villa · 294 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 1.119 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 17.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.184 kr/m².16.080.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorlenesvej gns: 50.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.508 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering13.884.998 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.250.000 kr / Estimat: 12.882.650 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,81 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.884.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morlenesvej 5 2840 Holte	246 m²	151 m	18-07-2024	12.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Morlenesvej 18 2840 Holte	187 m²	47 m	27-08-2025	14.150.000 kr.	75.668 kr./m²
Morlenesvej 40 2840 Holte	176 m²	218 m	19-06-2024	11.500.000 kr.	65.341 kr./m²
Søvej 23, Søllerød 2840 Holte	286 m²	518 m	03-10-2024	26.400.000 kr.	92.308 kr./m²
Søvej 19, Søllerød 2840 Holte	311 m²	483 m	22-05-2026	23.300.000 kr.	74.920 kr./m²
Gl. Dronninggårds Alle 14A 2840 Holte	283 m²	680 m	22-03-2025	17.500.000 kr.	61.837 kr./m²
Pile Alle 13, Øverød 2840 Holte	264 m²	178 m	12-09-2024	10.600.000 kr.	40.152 kr./m²
Dronningholmsvej 3 2840 Holte	285 m²	817 m	08-06-2025	19.250.000 kr.	67.544 kr./m²
Dronningholmsvej 5 2840 Holte	283 m²	797 m	02-04-2024	16.500.000 kr.	58.304 kr./m²
Poppel Alle 6, Øverød 2840 Holte	260 m²	187 m	05-02-2024	9.300.000 kr.	35.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu