Granhøj 8

Fritidshus · 94 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 1.201 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4040).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 819.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.492 kr/m².1.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranhøj gns: 21.379 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 31.905 kr/m²-33,00 pct.
3Boligareal større end typisk94 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.192.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,71 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.192.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhøj 2 4040 Jyllinge	86 m²	94 m	07-03-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Vernersvej 11 4040 Jyllinge	86 m²	665 m	30-04-2025	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Solsikkevej 14 4040 Jyllinge	80 m²	838 m	26-08-2025	1.825.000 kr.	22.812 kr./m²
Cecilievej 15 4040 Jyllinge	76 m²	575 m	30-09-2025	2.100.000 kr.	27.632 kr./m²
Svanevænget 20 4040 Jyllinge	87 m²	1,5 km	08-05-2026	2.145.000 kr.	24.655 kr./m²
Storkevej 19 4040 Jyllinge	111 m²	822 m	03-02-2025	1.975.000 kr.	17.793 kr./m²
Fasanvænget 7 4040 Jyllinge	75 m²	767 m	20-05-2025	1.550.000 kr.	20.667 kr./m²
Fasanvænget 26 4040 Jyllinge	76 m²	912 m	12-10-2023	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Dalengen 9 4040 Jyllinge	71 m²	851 m	18-08-2025	1.600.000 kr.	22.535 kr./m²
Fjordbakken 6 4040 Jyllinge	65 m²	679 m	16-12-2025	2.450.000 kr.	37.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu