Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Olesvej 23

Villa · 77 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 969 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 655.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.899 kr/m².2.638.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.053.190 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.146.960 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,10 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.053.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
1992Ombygning
1983okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olesvej 8 4040 Jyllinge	79 m²	140 m	25-05-2024	2.150.000 kr.	27.215 kr./m²
Olesvej 11 4040 Jyllinge	130 m²	77 m	30-07-2024	3.350.000 kr.	25.769 kr./m²
Olesvej 35 4040 Jyllinge	137 m²	84 m	24-09-2024	4.045.000 kr.	29.526 kr./m²
Olesvej 25C 4040 Jyllinge	147 m²	33 m	03-05-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Sommervej 9 4040 Jyllinge	78 m²	112 m	29-07-2025	2.100.000 kr.	26.923 kr./m²
Sommervej 1 4040 Jyllinge	75 m²	184 m	02-02-2026	2.655.000 kr.	35.400 kr./m²
Sommervej 19 4040 Jyllinge	80 m²	96 m	03-06-2025	2.395.000 kr.	29.938 kr./m²
Paulsvej 2 4040 Jyllinge	74 m²	278 m	24-04-2024	1.420.000 kr.	19.189 kr./m²
Lilletoften 6 4040 Jyllinge	76 m²	705 m	22-12-2024	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Lærkevej 18 4040 Jyllinge	74 m²	558 m	01-02-2024	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu