Græstoftevej 9

Villa · 193 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 713 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.353 kr/m².5.085.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGræstoftevej gns: 40.527 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 38.499 kr/m²+5,30 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering7.855.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,08 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 7.008.875 kr.
I dag · vores estimat: 7.855.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg7.008.875 kr.
Bygget
2020aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2003mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1991sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græstoftevej 3 2605 Brøndby	102 m²	52 m	14-01-2025	3.550.000 kr.	34.804 kr./m²
Græstoftevej 11 2605 Brøndby	100 m²	19 m	21-07-2025	4.625.000 kr.	46.250 kr./m²
Lyngtoftevej 26 2605 Brøndby	197 m²	152 m	04-01-2026	5.680.000 kr.	28.832 kr./m²
Park Allé 315 2605 Brøndby	188 m²	205 m	12-11-2025	4.400.000 kr.	23.404 kr./m²
Hedegrænsen 19 2605 Brøndby	189 m²	274 m	17-01-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Hedegårds Allé 32 2605 Brøndby	188 m²	397 m	19-10-2025	5.400.000 kr.	28.723 kr./m²
Hedegårds Allé 2A 2605 Brøndby	180 m²	313 m	30-10-2025	5.185.000 kr.	28.806 kr./m²
Vesttoftevej 28 2605 Brøndby	176 m²	167 m	18-05-2025	5.600.000 kr.	31.818 kr./m²
Frøtoftevej 3 2605 Brøndby	173 m²	53 m	07-08-2024	6.222.500 kr.	35.968 kr./m²
Grønnemarksvej 26 2605 Brøndby	181 m²	530 m	20-05-2024	4.200.000 kr.	23.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu