Gormsgade 16, st. th

Ejerlejlighed · 119 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 119 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.676 kr/m².3.907.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGormsgade gns: 24.899 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²+16,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.594.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,36 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.594.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.345.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
2019mar.Ejerskifte
2016jan.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gormsgade 16, 1. 8260 Viby J	77 m²	0 m	16-07-2024	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Carl Jensens Vej 2, st. 8260 Viby J	113 m²	713 m	09-04-2025	6.295.000 kr.	55.708 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	1,1 km	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Viby Torv 1, 2. 8260 Viby J	110 m²	1,2 km	24-02-2025	13.900.000 kr.	126.364 kr./m²
Christian X's Vej 8, 5. tv 8260 Viby J	92 m²	299 m	08-09-2024	2.075.000 kr.	22.554 kr./m²
Christian X's Vej 8, st. tv 8260 Viby J	92 m²	299 m	26-03-2024	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3 8260 Viby J	111 m²	1,7 km	23-11-2025	2.375.000 kr.	21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1 8260 Viby J	111 m²	1,7 km	16-09-2025	2.525.000 kr.	22.748 kr./m²
Kirketoften 10C, st. 8260 Viby J	108 m²	1,5 km	04-12-2025	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Kirketoften 10B, st. 8260 Viby J	108 m²	1,5 km	23-01-2026	2.675.000 kr.	24.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu