Prisvurdering · 8700 Horsens

Gl Næssevej 36

Villa · 161 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 794 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 2006. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.117 kr/m².3.320.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering2.609.997 kr.

{'label': 'Udbudspris 110% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.095.000 kr / Estimat: 1.951.273 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,44 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2010 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.609.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Næssevej 13 8700 Horsens	139 m²	262 m	15-06-2025	3.650.000 kr.	26.259 kr./m²
Gl Næssevej 25 8700 Horsens	111 m²	122 m	14-12-2025	1.775.000 kr.	15.991 kr./m²
Gl Næssevej 23A 8700 Horsens	92 m²	150 m	26-11-2023	1.800.000 kr.	19.565 kr./m²
Valdemarsgade 1 8700 Horsens	161 m²	165 m	16-12-2025	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 21 8700 Horsens	165 m²	197 m	24-06-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Sølundsgade 15 8700 Horsens	161 m²	425 m	15-04-2025	6.300.000 kr.	39.130 kr./m²
Sølundsgade 22 8700 Horsens	161 m²	479 m	18-12-2024	2.900.000 kr.	18.012 kr./m²
Sølundsgade 39 8700 Horsens	162 m²	460 m	15-10-2024	4.900.000 kr.	30.247 kr./m²
Carit Etlars Vej 11 8700 Horsens	153 m²	195 m	24-01-2024	2.200.000 kr.	14.379 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8700 Horsens	174 m²	140 m	18-11-2024	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu