Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Gl Holbækvej 1, Stårup

Fritidshus · 46 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 675 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 675 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.219 kr/m².1.472.387 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering1.210.416 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.210.416 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,74 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2024 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.210.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg600.000 kr.
2015Ombygning
2006majEjerandel overdraget
1995sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselholm Skovvej 25, Nygård 4500 Nykøbing Sj	48 m²	2,5 km	04-12-2023	859.876 kr.	17.914 kr./m²
Møstvej 16 4500 Nykøbing Sj	46 m²	2,9 km	03-07-2024	1.580.000 kr.	34.348 kr./m²
Møstdalen 9, Nygård 4500 Nykøbing Sj	45 m²	2,8 km	18-12-2024	1.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Uglevej 11, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	45 m²	3,0 km	08-11-2023	1.525.000 kr.	33.889 kr./m²
Drosselholm Engvej 10, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	2,4 km	28-11-2024	1.550.000 kr.	31.000 kr./m²
Gefionsalle 8 4500 Nykøbing Sj	46 m²	3,2 km	08-04-2025	1.625.000 kr.	35.326 kr./m²
Laurasvej 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	46 m²	3,2 km	09-07-2025	1.575.000 kr.	34.239 kr./m²
Pilevangsvej 10 4500 Nykøbing Sj	47 m²	3,1 km	16-10-2025	1.799.000 kr.	38.277 kr./m²
Drosselholm Engvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	2,6 km	09-10-2024	1.175.000 kr.	23.500 kr./m²
Stenkrogen 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	2,6 km	05-08-2024	1.685.000 kr.	33.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu