Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Bakkedraget 8, Nykøbing By

Villa · 132 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 701 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.650 kr/m².1.587.375 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.786.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.870.218 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,70 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2001 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.786.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jun.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 13, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	114 m²	50 m	21-05-2025	1.273.750 kr.	11.173 kr./m²
Bakkedraget 9A, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	89 m²	46 m	17-11-2024	890.000 kr.	10.000 kr./m²
Saxildsalle 26 4500 Nykøbing Sj	134 m²	139 m	13-09-2024	1.250.000 kr.	9.328 kr./m²
Vesterbro 62 4500 Nykøbing Sj	136 m²	213 m	24-09-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Liljevej 5 4500 Nykøbing Sj	132 m²	474 m	03-02-2025	1.705.000 kr.	12.917 kr./m²
Dr Schadsvej 2 4500 Nykøbing Sj	136 m²	307 m	09-11-2025	1.640.000 kr.	12.059 kr./m²
Dr Schadsvej 5 4500 Nykøbing Sj	126 m²	353 m	22-04-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Isefjordsvej 23 4500 Nykøbing Sj	138 m²	374 m	21-08-2025	1.475.000 kr.	10.688 kr./m²
Dr Schadsvej 36 4500 Nykøbing Sj	124 m²	413 m	30-09-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
H P Hansensvej 8 4500 Nykøbing Sj	123 m²	392 m	13-05-2024	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu