Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Stårupvej 31, Stårup

Villa · 55 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 390 m², 3 værelser, opført i 1860. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i StårupMedian pris/m² for villa i Stårup (4500, sidste 24 mdr.): 11.616 kr/m² × 55 m².638.880 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering512.624 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 546.239 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,78 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 512.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stårupvej 29, Stårup 4500 Nykøbing Sj	77 m²	46 m	05-02-2025	550.000 kr.	7.143 kr./m²
Gl Holbækvej 15, Stårup 4500 Nykøbing Sj	64 m²	243 m	01-09-2024	995.000 kr.	15.547 kr./m²
Thyherredvej 9, Stårup 4500 Nykøbing Sj	76 m²	165 m	04-11-2025	515.000 kr.	6.776 kr./m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	2,2 km	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Kildestræde 5 4500 Nykøbing Sj	49 m²	3,0 km	20-11-2025	380.000 kr.	7.755 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	1,8 km	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Klintvej 39, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	52 m²	4,0 km	16-12-2024	563.750 kr.	10.841 kr./m²
Nyledsbakken 7B 4500 Nykøbing Sj	73 m²	1,9 km	14-11-2023	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Egebjergvej 194, Kildehusene 4500 Nykøbing Sj	64 m²	3,3 km	06-10-2023	1.300.000 kr.	20.312 kr./m²
Annebjerg Stræde 17, Stårup 4500 Nykøbing Sj	88 m²	222 m	25-06-2024	800.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu