Gisselfeld Alle 5, 2820 Gentofte — Villa · 155 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 883 m², 5 værelser, opført i 1916. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.329.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.360 kr/m².13.617.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGisselfeld gns: 64.041 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.777.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2018jul.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vemmetofte Alle 16 2820 Gentofte	155 m²	75 m	10-12-2025	13.950.000 kr.	90.000 kr./m²
Anemonevej 45 2820 Gentofte	156 m²	354 m	10-06-2024	11.250.000 kr.	72.115 kr./m²
Vemmetofte Alle 1 2820 Gentofte	160 m²	178 m	20-10-2025	14.400.000 kr.	90.000 kr./m²
Skolevej 8 2820 Gentofte	154 m²	495 m	16-02-2025	13.100.000 kr.	85.065 kr./m²
Anemonevej 52 2820 Gentofte	150 m²	327 m	10-08-2024	12.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Vemmetofte Alle 26 2820 Gentofte	166 m²	132 m	12-05-2025	16.625.000 kr.	100.151 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	526 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Liljevej 7 2820 Gentofte	157 m²	634 m	26-05-2024	12.503.000 kr.	79.637 kr./m²
Vemmetofte Alle 32 2820 Gentofte	143 m²	168 m	14-10-2025	18.150.000 kr.	126.923 kr./m²
Adolphsvej 13 2820 Gentofte	152 m²	674 m	07-08-2025	13.300.000 kr.	87.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu