Adolphsvej 13

Villa · 152 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 723 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 2001. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.694 kr/m².12.895.000 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering11.888.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,61 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 13.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.888.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg13.300.000 kr.
2001Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	353 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	179 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Skolevej 8 2820 Gentofte	154 m²	624 m	16-02-2025	13.100.000 kr.	85.065 kr./m²
Vemmetofte Alle 16 2820 Gentofte	155 m²	643 m	10-12-2025	13.950.000 kr.	90.000 kr./m²
Gisselfeld Alle 5 2820 Gentofte	155 m²	674 m	17-10-2024	15.400.000 kr.	99.355 kr./m²
Parkovsvej 59A 2820 Gentofte	148 m²	638 m	09-10-2023	11.500.000 kr.	77.703 kr./m²
Kløckersvej 8B 2820 Gentofte	146 m²	629 m	12-11-2024	8.700.000 kr.	59.589 kr./m²
Vemmetofte Alle 32 2820 Gentofte	143 m²	506 m	14-10-2025	18.150.000 kr.	126.923 kr./m²
Anemonevej 52 2820 Gentofte	150 m²	896 m	10-08-2024	12.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Kløckersvej 18 2820 Gentofte	161 m²	551 m	27-04-2024	13.100.000 kr.	81.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu