Fugledalen 7

Villa · 159 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 895 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 991.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.219 kr/m².5.544.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFugledalen gns: 37.276 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.615.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,18 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.615.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	167 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Spurvevej 10 4000 Roskilde	160 m²	93 m	12-02-2024	5.600.100 kr.	35.001 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	195 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	306 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Ternevej 33 4000 Roskilde	154 m²	288 m	03-12-2025	5.475.000 kr.	35.552 kr./m²
Ibsgården 25, Himmelev 4000 Roskilde	161 m²	531 m	05-11-2024	7.700.000 kr.	47.826 kr./m²
Langagervej 17, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	559 m	29-08-2024	5.650.000 kr.	35.987 kr./m²
Svanevej 46 4000 Roskilde	160 m²	609 m	05-01-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	572 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Duevej 3 4000 Roskilde	153 m²	377 m	13-03-2025	4.995.000 kr.	32.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu