Prisvurdering · 4000 Roskilde

Dronning Sofies Vej 75

Villa · 190 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 854 m², 6 værelser, opført i 1954. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.654 kr/m².7.716.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 46.552 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+8,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.862.406 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 11.821.924 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,20 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.862.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 94 4000 Roskilde	201 m²	209 m	05-10-2023	8.700.000 kr.	43.284 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	139 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	289 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	886 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	848 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	688 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	350 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	669 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Lærkevej 36 4000 Roskilde	182 m²	202 m	27-08-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Klosterengen 59 4000 Roskilde	195 m²	401 m	07-12-2025	6.495.000 kr.	33.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu