Frodesvej 28

Villa · 147 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 213 m², 5 værelser, opført i 1914, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.172 kr/m².5.951.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrodesvej gns: 39.558 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Lille grund til villaKun 213 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.218.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,96 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.505.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.218.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg5.505.000 kr.
2022Ombygning
1981feb.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Yrsavej 5 8230 Åbyhøj	144 m²	220 m	11-10-2024	6.270.000 kr.	43.542 kr./m²
Frejasvej 7 8230 Åbyhøj	147 m²	412 m	14-12-2023	5.300.000 kr.	36.054 kr./m²
Åbyvej 34 8230 Åbyhøj	140 m²	95 m	01-02-2024	6.400.000 kr.	45.714 kr./m²
Silkeborgvej 277 8230 Åbyhøj	146 m²	481 m	31-10-2024	6.800.000 kr.	46.575 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	113 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Fenrisvej 5 8230 Åbyhøj	146 m²	726 m	19-04-2025	4.598.000 kr.	31.493 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	539 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Helgesvej 16 8230 Åbyhøj	134 m²	104 m	04-09-2026	5.950.000 kr.	44.403 kr./m²
Bakke Allé 15L 8230 Åbyhøj	140 m²	498 m	20-11-2023	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Haslevej 47 8230 Åbyhøj	143 m²	692 m	07-10-2025	6.750.000 kr.	47.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu