Frodesvej 22

Rækkehus · 87 m² · bygget 1900

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 298 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.547 kr/m².4.747.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrodesvej gns: 50.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²+19,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1953 (73 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.874.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,33 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.874.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1953Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesvej 14 8230 Åbyhøj	96 m²	62 m	04-09-2025	5.550.000 kr.	57.812 kr./m²
Bjarkesvej 39 8230 Åbyhøj	91 m²	137 m	16-02-2025	4.950.000 kr.	54.396 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 5 8230 Åbyhøj	87 m²	524 m	12-05-2026	4.648.000 kr.	53.425 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 10 8230 Åbyhøj	87 m²	544 m	06-10-2025	4.848.000 kr.	55.724 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 11 8230 Åbyhøj	87 m²	552 m	21-11-2024	3.993.000 kr.	45.897 kr./m²
Harald Kiddes Vej 24 8230 Åbyhøj	87 m²	616 m	12-11-2024	3.550.000 kr.	40.805 kr./m²
Kastanie Allé 10A 8230 Åbyhøj	91 m²	322 m	12-10-2025	4.555.000 kr.	50.055 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	164 m	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²
Kastanie Allé 9B 8230 Åbyhøj	97 m²	364 m	29-08-2024	5.400.000 kr.	55.670 kr./m²
Roarsvej 20 8230 Åbyhøj	101 m²	105 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	43.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu