Skovvænget 29, 3480 Fredensborg — Villa · 103 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 667 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.227 kr/m².4.059.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovvænget gns: 38.015 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²+8,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.955.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.385.309 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,66 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2024 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.955.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1981dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	54 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	125 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	200 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	37 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	477 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	681 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	944 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	878 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	807 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	517 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu